Новая Москва: эксперты о сокращении квартир | Доминиум

Новая Москва: эксперты о сокращении квартир

Новая Москва: эксперты о сокращении квартир

«В Новой Москве объем предложений на рынке вторичной недвижимости сокращается» — именно так оценивают эксперты современные реалии. Данные аналитиков рознятся. Часть профессионалов сходятся во мнении, что с начала этого года объем предложения сократился на 36%. Если в январе месяце в данных районах на продаже было представлено 1300 квартир, по состоянию на текущий момент данная цифра равна 900. Другие аналитики рынка придерживаются еще более высоких цифр. Так, по их данным, сокращение объема предложения составило 56,6%. Если обратиться к конкретным цифрам по данному экспертному анализу, то ситуация следующая: с 4000 объектов в январе произошло сокращение до 1700 по состоянию на декабрь.

Основным фактором, влияющим на повышение спроса, является открытие новых станций метро. После запуска «Саларьево» и «Румянцево» значительно улучшилась транспортная доступность, что положительно повлияло на качество жизни людей. Многие собственники жилья перестали рассматривать варианты смены местожительства, продажи недвижимости в связи с переездом. Стали доступны более выгодные возможности для сдачи жилья в аренду. Эксперты также отмечают, что тенденция к сокращению количества предложений была замечена не только в данном районе. Так, по показателям текущего года аналогичная ситуация наблюдается и в Старой Москве. За первое полугодие текущего года объем предложений, по мнению экспертов, сократился почти в два раза и составил менее двух миллионов квадратных метров.

Еще одним фактором повышения спроса на рынке вторичной недвижимости Новой Москвы, по мнению экспертов, является комфортный уровень ставок по ипотечным кредитам, отложенный спрос и поиск наиболее стабильных способов инвестирования средств с депозитных счетов. Привлекательность вложений в квартиры, расположенные в Новой Москве, повышается. Это связано с укрупнением инфраструктуры и новой застройкой, открытием новых магазинов, торговых центров и социальных объектов, а также значительным улучшением транспортной ситуации.

Стоимость жилой недвижимости в Новой Москве

По данным, полученным в результате опроса профессиональных участников рынка, стоимость жилья стала выше на 5% в сравнении с началом этого года. На данный момент стоимость 1 кв.м. вторичного жилья в новомосковских районах составляет в среднем от 110 тысяч рублей. При этом, есть более дешевые предложения рынка. Например, однокомнатная квартира в деревне Троицкое (рядом с трассой А-107), общая площадь которой составляет тридцать пять квадратных метров, обойдется новому собственнику всего в 1 400 000 рублей. В этом же районе максимальная стоимость недвижимость достигает 36 000 000 рублей за трехкомнатную квартиру с площадью 136 кв. м.

По данным экспертов, средняя цена квадратного метра недвижимости в данных районах на 24% выше, чем в подмосковных городах. А стоимость жилой недвижимости в Старой Москве в два с половиной раза дороже в сравнении с новыми районами, присоединенными к столице.

Наиболее дорогие квартиры Новой Москвы расположены в Саларьево. Их стоимость по состоянию на конец года равняется примерно 140 000 рублей за квадратных метр. По анализу экспертов, кроме района Саларьево, к списку самых дорогих районов новой столицы также присоединяется поселок Мосрентген. В этом районе средняя стоимость за кв.м. на данный момент составляет в среднем 127 000 рублей. Еще одним поселком, который вошел в тройку наиболее дорогих районов, стала Коммунарка. Здесь стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в среднем равна 131 800 рублей.

Напомним, что к уже открытым станциям метро в 2019 году добавится еще четыре. Речь идет о продлении Сокольнической линии, которая по проекту свяжет Старую Москвы с населенным пунктом Коммунарка. Это также повышает привлекательность недвижимости в данных районах и говорит в пользу того факта, что транспортная ситуация, уже улучшившаяся на данный момент, будет сохранять позитивные тенденции и в дальнейшем.

img

_