Нежилое помещение, метро Люблино | Доминиум

Нежилое помещение, метро Люблино

ЮВАО, м.Люблино, ул. Верхние Поля, дом 59д
    85,000,000 руб.

    Описание

    Офисно-складское здание – 9143 м2.
    2003 г. постройки.

    Месторасположение:
    Г. Москва ул. Верхние Поля д. 59 Д.

    Данный проект имеет короткий срок
    актуальности в силу высокого потенциала по
    доходности относительно открытого рынка:
    Объект сдан в аренду китайцам (работают в ТЦ
    Москва-Люблино и Садовод) по низкой ставке в
    период банкротства.

    Текущее заполнение около 70-75% (100%
    аренднопригодных площадей). Остальные
    площади заполняются.
    Проведен ряд мер после покупки:

    – подключено энергоснабжение 150 кВт;
    – новая кровля;

    Нужно провести:
    -фасадные работы;

    Текущий чистый операционный доход:
    -1,45 млн. руб. месяц

    После выполнения остальных работ,
    пересмотра ставок и уменьшения затрат на
    энергоснабжение, доходность объекта будет
    увеличена.

    Этот объект можно хорошо разогнать!
    Есть соискатели на аренду части пустующих
    площадей.
    Коммерческие условия:
    – Цена продажи – 85 млн. руб. по ДКПН.
    – Условия обсуждаются.

    Есть 2 инвестиционных сценария:
    1. Провести необходимые улучшения объекта
    и мероприятия по максимизации
    доходности в течение 1 года и выйти через
    продажу готового арендного бизнеса.
    2. То же, только держать в течение 4-5 лет,
    после окупаемости продать.

    • Адрес: ЮВАО, м.Люблино, ул. Верхние Поля, дом 59д
    • Город: Москва
    • Штат / Страна: Город Москва
    • Страна: Российская Федерация

    Информация

    Обновлено Апрель 8, 2019 в 10:52 дп

    • Цена: 85,000,000 руб.
    • Размер объекта: 9143 м²
    • Тип недвижимости: Коммерческая недвижимость
    • Статус: Продажа
    • Метро: Люблино
    • Этаж: 1,2,3 и 4
    • Этажность: 4