Нежилое помещение, метро Люблино

Офисно-складское здание – 9143 м2.
2003 г. постройки.

Месторасположение:
Г. Москва ул. Верхние Поля д. 59 Д.

Данный проект имеет короткий срок
актуальности в силу высокого потенциала по
доходности относительно открытого рынка:
Объект сдан в аренду китайцам (работают в ТЦ
Москва-Люблино и Садовод) по низкой ставке в
период банкротства.

Текущее заполнение около 70-75% (100%
аренднопригодных площадей). Остальные
площади заполняются.
Проведен ряд мер после покупки:

– подключено энергоснабжение 150 кВт;
– новая кровля;

Нужно провести:
-фасадные работы;

Текущий чистый операционный доход:
-1,45 млн. руб. месяц

После выполнения остальных работ,
пересмотра ставок и уменьшения затрат на
энергоснабжение, доходность объекта будет
увеличена.

Этот объект можно хорошо разогнать!
Есть соискатели на аренду части пустующих
площадей.
Коммерческие условия:
– Цена продажи – 85 млн. руб. по ДКПН.
– Условия обсуждаются.

Есть 2 инвестиционных сценария:
1. Провести необходимые улучшения объекта
и мероприятия по максимизации
доходности в течение 1 года и выйти через
продажу готового арендного бизнеса.
2. То же, только держать в течение 4-5 лет,
после окупаемости продать.